Immobilier en Andorre 2026 : acheter, louer, prix et Loi 3/2024
L'immobilier en Andorre est au cœur de deux dynamiques contraires : une forte demande (attirée par la fiscalité avantageuse) et une offre limitée...
Questions fréquentes
Oui, sous certaines conditions. Un résident andorran peut en principe acquérir de l'immobilier. Un non-résident français est soumis à des règles plus restrictives, notamment après la Loi 3/2024 sur l'investissement étranger. Il est indispensable de vérifier votre éligibilité avec une gestoria andorrane avant toute démarche d'achat.
Les prix varient fortement selon la paroisse. À Andorra la Vella et Escaldes-Engordany, comptez entre 4 000 et 7 000 €/m² à l'achat. Dans les paroisses plus éloignées (Encamp, Canillo, Sant Julià), les prix descendent à 2 000-4 000 €/m². Les loyers s'échelonnent de 500 €/mois (studio en paroisse extérieure) à 1 800 €+ (3 pièces à Andorra la Vella). Ces chiffres sont indicatifs — le marché andorran évolue rapidement.
La Loi 3/2024 (Llei d'inversió estrangera) a encadré l'investissement immobilier étranger en Andorre pour protéger l'accès au logement des résidents. Elle peut restreindre l'acquisition par des non-résidents et modifier les conditions de la résidence passive par voie immobilière. Les modalités exactes sont à vérifier sur le BOPA (Journal officiel andorran) ou avec une gestoria spécialisée, car les dispositions peuvent avoir évolué.
Pour la plupart des nouveaux arrivants, la location est recommandée dans un premier temps. Elle permet de découvrir la paroisse qui vous convient le mieux avant de s'engager dans un achat. La location est aussi plus rapide à mettre en place et indispensable pour le dossier de résidence. L'achat peut intervenir après quelques mois ou années de résidence, selon votre projet de vie et votre éligibilité.
Mis à jour le 10 juillet 2026
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